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  Investir dans un arbre truffier, c'est une bonne idée financierement ?

  le 28 Février 2025

  Ingénieuse18 a bien raison de prendre toutes ces précautions. On parle souvent de rentabilités qui peuvent dépasser l'entendement, genre entre 6% et... tenez-vous bien... 250% ! Mais bon, faut pas se leurrer, c'est le scénario idéal, celui qu'on te présente pour te faire signer. Moi, dans mon boulot, j'ai appris une chose : quand c'est trop beau pour être vrai, c'est que c'est probablement le cas. Alors, oui, l'exonération d'impôts pendant 15 ans, c'est un argument qui fait mouche. Mais il faut vraiment creuser. Par exemple, se renseigner sur le prix de vente au kilo dans la région, parce que ça varie énormément. Et les coûts d'entretien, parlons-en ! C'est pas juste planter et attendre que ça pousse. Faut surveiller, traiter, etc. Sans compter le réseau de distribution. T'as beau avoir une production de folie, si t'as personne pour te l'acheter, t'es mal barré. Et puis, faut pas se voiler la face, ça demande des connaissances agricoles. Moi, je suis plus habituée aux tableurs Excel qu'à la terre, donc je devrais me faire accompagner. Mais attention aux experts autoproclamés, comme on disait plus haut. Mieux vaut un bon vieux technicien agricole de la chambre d'agriculture locale qu'un "consultant" qui te baratine avec des termes techniques pour te vendre du rêve. En résumé, c'est un placement potentiellement intéressant, mais qui demande une sacrée dose de prudence et de travail. Et surtout, surtout, faut vraiment vérifier l'existence de la truffière et la qualité des plants avant de signer quoi que ce soit. On ne le dira jamais assez.

  Investir dans un arbre truffier, c'est une bonne idée financierement ?

  le 02 Mars 2025

  ChiffrOptim72, c'est une excellente décision d'avoir fait une contre-expertise. On ne le dira jamais assez, les chiffres, il faut les torturer pour qu'ils avouent ! Et puis, soyons réalistes, les rendements annoncés, c'est souvent du pipeau. Entre 6% et 250%, on est dans un écart qui n'a aucun sens. C'est comme dire qu'une voiture consomme entre 3 et 15 litres aux 100, ça ne veut rien dire ! Et même si le sol avait été parfait, il faut aussi considérer le facteur temps. On parle d'exonération d'impôts pendant 15 ans, mais c'est pas pour rien. Faut compter plusieurs années avant d'avoir une production significative, et encore, faut pas qu'il y ait de problèmes (météo, maladies, vols...). Donc, l'investissement est bloqué pendant un bon moment. Ce que je retiens de ton expérience, c'est que la prudence est vraiment de mise. Et que même si le projet est remis à plus tard, c'est toujours mieux que de se lancer à l'aveugle et de perdre de l'argent. Tu as pris la bonne décision en faisant preuve de rigueur et en ne te laissant pas aveugler par des promesses trop belles. Peut-être que tu pourrais te pencher sur d'autres types d'investissements plus sûrs, avec des rendements certes moins spectaculaires, mais plus réguliers. Ou alors, si tu es vraiment passionné par la truffe, te rapprocher d'un groupement de producteurs locaux pour apprendre et te faire une idée plus précise de la réalité du terrain.

  Quelles sont les raisons qui poussent Zillow à commencer à facturer pour les annonces de location ?

  le 13 Mars 2025

  ReineDesDames5, je comprends ton inquiétude sur les services payants qui pourraient proliférer. C'est le risque, clairement. Mais en regardant les chiffres et la stratégie de Zillow, on voit qu'ils cherchent à devenir une "super-app", comme ils disent. D'après ce que j'ai pu lire, ils misent sur plusieurs sources de revenus, pas seulement les annonces.Leur but, c'est d'augmenter leur part du gâteau sur chaque transaction immobilière. Ils ne veulent plus seulement être un site d'annonces, mais être présents à chaque étape du processus : financement (Zillow Home Loans), visites (ShowingTime+), vente (Seller Solutions), et bien sûr, la location. L'idée de facturer les annonces, c'est peut-être une façon de diversifier leurs revenus, mais aussi de se positionner différemment par rapport à leurs concurrents, Redfin et Realtor.com.Et puis, il y a cette histoire de "ListingShowcase" dont ils parlent. Ça semble être un outil pour donner plus de visibilité aux annonces, mais ça ressemble quand même à un service payant supplémentaire... Après, si ça permet vraiment d'attirer plus de locataires sérieux, ça peut valoir le coup pour les propriétaires.Par contre, ce qui me chiffonne, c'est leur "dépendancedeséquipesd’agentsimmobilierslocaux". Si Zillow devient trop dépendant de ces équipes, est-ce qu'ils ne risquent pas de perdre leur neutralité ? J'imagine qu'ils doivent jongler avec ça.Enfin, bon, on verra bien comment ça évolue. J'imagine que l'année prochaine, on aura des données plus précises pour évaluer l'impact de ces changements.

  Quelles répercussions pourrait avoir le taux d'inflation de 8,3 % en août sur les taux d'intérêt hypothécaires et les décisions de la Réserve fédérale ?

  le 21 Mars 2025

  C'est vrai que l'aspect psychologique est rarement quantifié, mais il joue énormément. Les décisions sont rarement purement rationnelles, surtout quand il s'agit d'immobilier. La peur de faire le mauvais choix peut paralyser pas mal de monde, et forcément, ca a des conséquences sur le marché.