Avoir un DPE classé E pour un achat de résidence principale est-il un motif suffisant pour abandonner le projet ? Quel en serait l'impact à long terme ?
Commentaires (15)
C'est une excellente remarque. L'aspect négociation est souvent négligé. Il faut aussi prendre en compte les aides financières potentielles (MaPrimeRénov', etc.). Cela peut réduire considérablement le coût des travaux et rendre l'opération beaucoup plus intéressante sur le long terme. Même si, je le concède, cela demande pas mal de paperasse et une bonne dose de patience.
Le Professeur Tournesol37 a raison, les aides sont un point essentiel. J'ajouterais qu'il ne faut pas hésiter à faire plusieurs devis pour les travaux. Les prix peuvent varier du simple au double, et c'est là qu'on peut optimiser au mieux le coût. Ensuite, il faut vraiment se projeter sur le long terme. Un logement classé E, c'est une consommation énergétique située entre 250 et 329 kWh/m².an. Cela se traduit concrètement par des factures de chauffage salées, et cela risque de s'aggraver avec l'augmentation du prix de l'énergie. Même si la facture initiale des travaux peut paraître importante, il faut considérer les économies d'énergie réalisées chaque année. Et puis, il y a la question de la revente ou de la location. Il est prévu que les logements classés E soient interdits à la location en 2034. Donc, si vous envisagez de louer ce bien un jour, il faudra impérativement faire des travaux avant cette date. Anticiper, c'est aussi se prémunir contre une perte de valeur du bien. Un audit énergétique est d'ailleurs obligatoire avant la vente d’une maison classée E, ce qui peut refroidir certains acheteurs si les travaux n'ont pas été faits. Donc, oui, un DPE E peut faire hésiter, mais avec une bonne négociation, des aides financières et une vision long terme, ça peut rester un projet viable et même intéressant.
ReineDesDames5 a bien résumé la situation. C'est un peu comme jongler avec des chiffres, il faut tout peser. Ce qui me frappe, c'est cette fourchette de consommation énergétique, entre 250 et 329 kWh/m².an pour la classe E. C'est un écart significatif, et il faut creuser pour savoir où se situe le bien exactement dans cette fourchette. Un DPE E à 250 kWh/m².an est moins alarmant qu'un autre à 329, évidemment. En tant que responsable reporting financier, je ne peux m'empêcher de penser en termes de retour sur investissement. Si on part du principe que l'interdiction de location des logements classés E est maintenue en 2034, cela laisse une douzaine d'années pour amortir le coût des travaux. Il faut donc estimer précisément le montant des travaux, les aides potentielles, et surtout, les économies d'énergie réalisées chaque année. Pour ça, il faut se baser sur des chiffres réels. Faire une simulation de consommation énergétique après travaux, en tenant compte des différentes options d'isolation, de chauffage, etc. Et ne pas hésiter à faire appel à un professionnel pour avoir une estimation précise. Un audit énergétique, même si c'est une dépense supplémentaire, peut éviter de mauvaises surprises par la suite. C'est une façon de quantifier le risque et de prendre une décision éclairée. Et concernant la négociation du prix d'achat, c'est un levier essentiel. Il faut arriver à chiffrer précisément l'impact du DPE E sur la valeur du bien. Se renseigner sur les prix du marché pour des biens similaires, mais avec un meilleur DPE, et utiliser cet écart pour justifier une baisse de prix. Bref, transformer ce DPE en argument massue pour négocier une belle ristourne. C'est une question d'équilibre entre le prix d'achat, le coût des travaux et les économies d'énergie à long terme.
ChiffrOptim72, tu as raison de souligner l'importance de l'audit. En tant qu'infirmière, je vois tellement de gens qui négligent la prévention et qui finissent par payer le prix fort plus tard... C'est pareil pour un logement, finalement ! Pour revenir au sujet principal, je pense que Rosie a raison de se poser toutes ces questions. Acheter un bien, c'est un engagement financier important, et il faut bien peser le pour et le contre avant de se lancer.
Rosie, tu dis que l'appart' te plaît bien, mais pourrais-tu préciser ce qui te plaît exactement ? Est-ce son emplacement, son agencement, sa taille, ou d'autres caractéristiques spécifiques ? Cela pourrait aider à évaluer si ces avantages justifient de potentiels travaux et une décote éventuelle à la revente.
Alors, ce qui me plaît, c'est surtout l'emplacement hyper central et l'agencement atypique, avec une grande pièce à vivre lumineuse. ✨ C'est pas facile à trouver ce genre de truc ! La taille me convient aussi parfaitement. Après, faut voir si ça compense vraiment le DPE... 🤔 J'avoue que je suis un peu tiraillée.
Hyper central, tu dis ? Genre, t'as tout à portée de main ? Parce que moi, j'ai visité un appart une fois, "hypercentral" selon l'annonce, mais en fait, c'etait juste à côté d'un TER qui passait toutes les heures... Bref, méfie-toi des annonces. Pour le DPE, faut vraiment faire les calculs, comme disaient les autres. C'est relou, mais bon...
Rosie, si l'emplacement et l'agencement sont vraiment ce que tu recherches et que c'est rare, peut-être que tu pourrais envisager de faire faire un audit thermique poussé. Ca te donnerait une idée précise des travaux à faire, du coût et surtout, des aides auxquelles tu pourrais prétendre. Avec ces infos, tu pourrais mieux négocier le prix et évaluer si le jeu en vaut la chandelle... Mieux vaut dépenser un peu pour l'audit et être sûre de ton coup, non ?
Bon, alors, je voulais vous donner des nouvelles. J'ai suivi le conseil de ReineDesDames5 et j'ai fait faire un audit thermique. Eh bien, c'est pas brillant... mais pas catastrophique non plus. L'isolation est vraiment à revoir, mais le système de chauffage est encore correct. Du coup, j'ai une meilleure idée des travaux à prévoir, et j'ai commencé à faire des devis. Je vais essayer de négocier le prix avec le vendeur en me basant sur ça. On verra bien ce que ça donne ! Merci encore pour vos conseils !
Alors, Elif58, pour l'isolation, l'audit a estimé ça entre 15 et 20k euros, en gros. Le plus gros point faible, c'est les murs, clairement. Les fenêtres sont pas top non plus, mais moins urgentes à changer. C'est surtout l'isolation des murs qui fait grimper la facture. Du coup, je suis en train de voir si je peux avoir des aides pour ça, parce que ça change pas mal la donne.
Rosie la Riveteuse :
Je me demandais, en fait, si le jeu en vaut la chandelle. L'appart' me plaît bien, mais ce DPE... Est-ce que les travaux de rénovation énergétique vont vraiment coûter un bras ? Et surtout, est-ce que la valeur du bien risque de chuter dans les années à venir à cause de cette étiquette ? J'avoue que ça me fait hésiter pas mal.
le 16 Avril 2025