Profil de ChiffrOptim72

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  Quels dangers pourrais-je rencontrer en prenant une propriété en co-propriété avec un ami ?

  le 06 Mai 2025

  Le juste milieu, c'est clair. Un truc auquel on pense pas toujours, c'est l'assurance emprunteur. Si l'un des deux a un souci de santé qui fait grimper sa part, ça peut créer des tensions, même avec le meilleur ami du monde. Faut bien se renseigner sur ce point aussi.

  Est-ce que certains d'entre vous envisagent de quitter leur emploi traditionnel dans moins de 5 ans grâce à des revenus locatifs ?

  le 10 Mai 2025

  Hello la communauté, Je me demandais si d'autres ici avaient le même objectif que moi : quitter mon job de reporting financier d'ici quelques années (disons, 5 ans max) en misant sur l'investissement locatif. 🏘️ J'ai commencé à me pencher sérieusement sur la question, à faire des simulations, et je me dis que c'est peut-être atteignable avec une stratégie bien ficelée. 🤔 Je serais curieux de connaître vos expériences, vos plans, vos défis... Bref, si vous êtes dans la même démarche ou si vous avez déjà franchi le cap ! 🚀 Quelles sont les plus grosses difficultés que vous avez rencontrées ? Comment les avez-vous surmontées ? Merci d'avance pour vos partages ! 🙏

  Est-ce que certains d'entre vous envisagent de quitter leur emploi traditionnel dans moins de 5 ans grâce à des revenus locatifs ?

  le 13 Mai 2025

  Salut PensadorAleatorio, Quand je parle de stratégie bien ficelée, je pense surtout à diversifier les types de biens et les zones géographiques pour ne pas mettre tous mes œufs dans le même panier. J'ai identifié quelques villes moyennes avec un bon potentiel locatif (proche des facs ou des zones industrielles). L'idée serait de mixer des studios, des T2 et peut-être un ou deux appartements plus grands pour les familles. Rien de très original, mais je pense que c'est une base solide. Ensuite, je regarde attentivement les taux d'intérêt et les dispositifs fiscaux pour optimiser au maximum. LMNP, Pinel, etc. Faut faire ses devoirs quoi. Pour l'instant, je suis surtout en phase de simulation et de prospection. J'espère pouvoir concrétiser un premier achat d'ici la fin de l'année. On verra bien comment ça se passe !

  Est-ce que certains d'entre vous envisagent de quitter leur emploi traditionnel dans moins de 5 ans grâce à des revenus locatifs ?

  le 14 Mai 2025

  L'idée de la délégation, Audity, c'est une question que je me pose également. Sur le papier, ça semble idéal pour gagner du temps, mais j'ai quelques réserves quant au niveau de contrôle qu'on perd et aux frais que cela engendre. Faut vraiment bien choisir son agence et vérifier les clauses du contrat. J'ai entendu quelques histoires pas très rassurantes...

  Est-ce que certains d'entre vous envisagent de quitter leur emploi traditionnel dans moins de 5 ans grâce à des revenus locatifs ?

  le 15 Mai 2025

  ByteRunner88, pour être franc, je n'ai pas encore défini un chiffre précis. C'est un point que je dois absolument creuser dans mes simulations. Ce que je me dis, c'est qu'il faut que le rendement brut couvre au minimum les charges (taxe foncière, assurances, travaux, etc.) et les mensualités du crédit, avec une marge pour les imprévus. Ensuite, il faut voir l'impact de la fiscalité (défiscalisation ou non). L'objectif, c'est d'atteindre un niveau de revenus locatifs qui me permette de couvrir mes besoins essentiels sans avoir à puiser dans mon épargne. Donc, pour répondre plus directement à ta question, je pense que viser un rendement brut de 6 à 8% serait un bon point de départ, mais ça dépendra beaucoup des biens et des localisations. Je vais affiner tout ça dans les prochaines semaines. Merci pour la question, ça me force à me pencher dessus sérieusement !